Wieviel ist mein Haus überhaupt wert? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer aus verschiedensten Gründen. Die Bedeutung einer fundierten Immobilienbewertung für Ihre Investitionen und Entscheidungen sollte Ihnen bewusst sein. Die Berechnung ist oftmals komplex, daher bedarf es professioneller Hilfe. Von der Marktpreisermittlung über Kurzgutachten oder vollumfänglichen Verkehrswertgutachten – die Welt der Immobilienbewertung bietet eine breite Palette an Möglichkeiten.
Wofür brauche ich ein Gutachten?
Die Anlässe für die Erstellung eines Immobiliengutachtens sind vielfältig und reichen von Kauf- und Verkaufssituationen über steuerliche Zwecke bis hin zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Viele benötigen ein Gutachten, um den Verkehrswert einer Immobilie festzustellen, sei es für den Kauf oder Verkauf, zur Beleihung, zur Eintragung von Lasten im Grundbuch oder zur Bewertung von Rechten wie Wohnrechten oder Nießbrauch. In Familienangelegenheiten wie Erbfällen oder Schenkungen dient ein Gutachten zur Sicherstellung der Gleichbehandlung der Erben oder zur Feststellung von Erbanteilen. Auch bei Ehescheidungen kann ein Immobiliengutachten zur Feststellung des Immobilienvermögens und des Zugewinnausgleichs erforderlich sein. Steuerliche Zwecke wie die Festsetzung des Verkehrswertes für Erbschaften, Schenkungen oder Einkommenssteuer spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.
Welches Gutachten brauche ich?
Marktpreisermittlungen sind in der Regel ausreichend für Kauf- oder Verkaufsfälle oder zur Vermögensübersicht. Kurzgutachten sind umfangreicher und sind sinnvoll bei einfachen Scheidungs- oder Erbstreitigkeiten. So wird ein handfester Wert geliefert, nach denen Vermögenswerte bspw. aufgeteilt werden können. Sofern Sie ein Gutachten zur Vorlage bei Behörden, beim Finanzamt oder bei Gerichten benötigen, muss ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gemäß §194 Baugesetzbuch erstellt werden. Indem man nachweist, dass ein Gebäude eine kürzere Restnutzungsdauer als 50 Jahre hat, kann man vor dem Finanzamt die Abschreibung (AfA) erhöhen und somit Steuern sparen. Hierfür benötigt man ein Restnutzungsdauergutachten. Gelegentlich benötigen Kunden für eine Finanzierung auch Hilfe bei der Erstellung von Energieausweisen, Wohnflächenberechnungen und Grundrissen.